不動産のGoogle上位サイトは、AIの回答にどれだけ登場（引用）したのか？

不動産のGoogle上位サイトのうち、ChatGPTに引用されたのは5.4%だけだった

不動産の30問で、Google検索の上位10位に出たサイトを数えると277件でした（質問×サイト）。そのうち、同じ質問でChatGPTまたはGeminiにも引用されたのは134件です。

不動産30問・SEO上位10位に出たサイトのうち、AIにも引用された件数と割合

AI別（分母は同じ277件）

15業界全体では43.6%でした。不動産はそれより高くなっています。ただしChatGPTは5.4%、およそ18〜19件に1件で、15業界全体のChatGPT（7.1%）より低い値です。

次に、逆向きで調べてみました。AIが引用したサイトのほうを数えます。

不動産の30問で、ChatGPTとGeminiが引用したサイトは、合計473件でした（質問×サイト）。そのうち、同じ質問のSEO上位10位以内にいたのは134件、11位以下は339件です。

不動産30問・AIが引用したサイトのうち、SEO上位10位以内にいた件数と割合

AIが引用したサイトの7割は、SEO上位10位の外にありました。

*1　Geminiの引用には、行き先が隠れた転送用のURL（vertexaisearch.cloud.google.com）が2件ありました。どのサイトか特定できないため、合計から外しています。

*2　逆向き記事の不動産の数字（ChatGPT 10.0%／Gemini 29.0%）は、引用URLの件数で数えているため、この表の割合とは一致しません。

実務で使うなら、「上位にいる」と「AIに出ている」は別々に確かめることです。とくにChatGPTは、検索の上位10位とほとんど重なりません。

不動産でGoogle上位を取っているサイトでも、半分強はAIの回答に出てきません。ChatGPTに限れば18〜19件に1件です。

そしてAIは、Google検索の上位10位に入っていないサイトを、入っているサイトの約2.5倍引用しています。 検索順位だけを見ていると気づかない相手が、AIの回答には並んでいる、ということです。

不動産では、比較サイトの64.6%がAIにも引用され、公式サイトは45.0%だった

Google上位10位に出たサイトを、種類ごとに分けて数えました。15業界全体の数字も並べます。

不動産30問・サイトの種類別、SEO上位10位に出たサイトのうちAIにも引用された割合

*　質問によって種類の分類が割れたサイト（12件）は、この表から外しています。アフィリエイトサイトは7件と少ないため、割合は振れやすい値です。この調査では、SUUMOやHOMESのような不動産ポータルを比較サイトに分類しています。

不動産では、比較サイトが最も多くAIに引用されました。 64.6%で、15業界全体の44.7%より20ポイント近く高い値です。

一方、公式サイトは45.0%で、15業界全体（48.0%）を下回りました。 上位10位に出た149件のうち、AIに引用されたのは67件です。

実務で使うなら、不動産では、自社サイトの順位とは別に、ポータルの中の自社を見ることです。 物件を探す質問でも、売却や住宅ローンの質問でも、上位10位に出たポータルの3分の2がAIにも引用されています。そこに自社の物件や店舗がどう載っているかは、自社サイトを見ても分かりません。

不動産では、「悩み」の質問で、SEO上位のサイトの58.2%がAIにも引用された

30問は、5つの型で6問ずつ作っています。型ごとに、SEO上位10位に出たサイトのうちAIにも引用された割合を出しました。15業界全体の数字も並べます。

不動産30問・質問の型別、SEO上位10位に出たサイトのうちAIにも引用された割合

不動産で最も高かったのは「悩み」の質問で、58.2%でした。 15業界全体の42.0%より16ポイント高い値です。初期費用や頭金、住宅ローンなど、お金の不安を聞く質問が並ぶ型です。

「定義・使い方」は36.8%でした。 この型には、Geminiが引用を1件も付けなかった質問（「住宅ローンの固定金利と変動金利はどっちがいい？」）が含まれていて、上位10位の10サイトがすべて「引用されなかった」に数えられています。

ただし、1つの型は6問・55件前後です。1問で数件動けば、割合も数ポイント動きます。

実務で使うなら、不動産では「〇〇はいくらかかる？」「〇〇するにはどうすればいい？」の質問から確かめ始めるのが分かりやすいです。 検索の上位10位とAIの引用が最も重なった型です。ここで上位にいるのにAIに出ていなければ、検索順位とAIの引用のずれがはっきり見えます。

SUUMOとHOMESは、30問のうち18問でAIに引用された

SEO上位10位にいて、同じ質問でAIにも引用されたサイトは、88サイト・134件でした。複数の質問で引用されたサイトを並べます。

不動産30問・SEO上位10位にいて、AIにも引用されたサイト（引用された質問の数が多い順）

ポータルサイトにしぼって、上位10位にいなかった質問も含めて数え直しました。

不動産30問・ポータルサイトごとの、SEO上位10位にいた質問の数とAIに引用された質問の数

SUUMOとHOMESは、30問のうち18問でAIに引用されました。 どちらも、上位10位にいた質問の数（SUUMO 19問、HOMES 18問）とほぼ同じです。

ただし、上位10位にいたのに引用されなかった質問もあります。 SUUMOは5問、HOMESは4問です。

実務で使うなら、自社の重要な質問で、SUUMO・HOMES・HOME4Uが引用されているかを見ることです。 引用されていれば、そのページに自社の物件や店舗が載っているか、どう書かれているかを確かめます。AIが繰り返し読んでいるページの中の自社の扱いは、自社サイトを見ても分かりません。

SEO上位にいたのにAIに引用されなかった143件のうち、6割近くは公式サイトだった

SEO上位10位にいたのに、同じ質問でAIに引用されなかったサイトは、101サイト・143件でした。

不動産30問・SEO上位10位にいたのに、AIに引用されなかったサイト（質問の数が多い順）

143件のうち82件、6割近くが公式サイトでした。 長谷工とSBI新生銀行は、それぞれ3問で上位10位にいましたが、AIには引用されていません。

ポータルも外れることがあります。SUUMOは5問、アットホームは4問、HOMESは4問で、上位10位にいながら引用されていません。

実務で使うなら、「検索では上位なのに、AIでは出ていない質問」を先に探すことです。 SEOの成果が出ているぶん、AIで出ていないことに気づきにくい場所です。

YouTubeは、SEO上位に1問も出ていないのに、11問でAIに引用された

SEO上位10位にいないのに、同じ質問でAIが引用したサイトは、257サイト・339件でした。

不動産30問・SEO上位10位にいないのに、AIが引用したサイト（質問の数が多い順）

YouTubeは、SEO上位10位に1問も出ていないのに、11問でAIに引用されていました。 30問の中で最も多く引用されたサイトの1つです。

不動産会社の公式サイトも、上位の外から引用されています。東急リバブルは4問、小田急不動産は4問で、どれも上位10位にいない質問でした。

実務で使うなら、検索で上位10位に入っていない質問も、AIの回答は確かめることです。 東急リバブルや小田急不動産のように、上位10位にいなくてもAIには引用されている質問があります。競合がそうなっている可能性もあります。

SUUMOでも、5問ではSEO上位にいたのにAIに引用されなかった

ここまでの表には、同じサイトが何度も出てきました。SUUMOを例に、どの質問でどうなったかを並べます。30問のうち、SUUMOがGoogle上位10位にいたか、AIに引用されたかのどちらかに当てはまったのは23問で、そのうち14問は、上位10位にいてAIにも引用された質問です。残りの9問を並べます。

SUUMOの23問のうち、「上位にいて、AIにも引用」以外になった9問

30問のうち18問で引用されたSUUMOでも、上位10位にいたのに引用されなかった質問が5問ありました。 反対に、上位10位にいなかった4問では、AIに引用されています。

ほかのサイトも同じでした。質問ごとの結果を、件数で並べます。

不動産30問・同じサイトが、質問によってどの結果になったか（質問の数）

不動産で、この3つのうち2つ以上に当てはまったサイトは62サイト、3つすべてに当てはまったサイトは16サイトありました。

実務で使うなら、「このサイトはAIに強い」「弱い」とは言えない、ということです。 30問中18問で引用されたSUUMOでも、質問によって結果が入れ替わります。自社の立ち位置も、質問ごとに違うはずです。見るべき単位は、会社ではなく質問です。

「初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？」では、上位10位のどのサイトもAIに引用されなかった

1問を掘り下げます。

「初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？」のGoogle上位10位と、AIに引用されたか

*　SUUMOは1位と2位の2つのページが入っていたため、上位10位にいたサイトは9サイトです。

この1問では、上位10位の9サイトが、1つもAIに引用されませんでした。 ChatGPTは5件、Geminiは12件引用していますが、どちらも上位10位との一致は0件です。

AIが引用したのは、上位10位にいない16件でした。三井のリハウス、東急リバブル、アットホーム、HOMES、住宅情報館などです。 就職情報のサイト（インターンシップガイド）も引用されていました。

実務で使うなら、「どこに頼めばいいか」を聞く質問では、検索順位とAIの引用が完全に食い違うことがある、という前提で見ることです。 この1問では、検索で上位を取っている会社の名前は、AIの回答の引用元に1つも出てきませんでした。自社が上位にいても、この質問のAIの回答には出ていない可能性があります。

不動産会社が、自社の質問で確かめる手順

ここまでの結果を、自社で確かめる手順にしました。この記事と同じやり方です。

1. 1

   質問を10〜20本選ぶ。

   自社が答えになりうる質問を、5つの型（おすすめ／比較・違い／選び方／悩み／定義・使い方）から偏らないように選びます。不動産では型によって割合が違ったため、1つの型に寄せると結果も寄ります。

2. 2

   質問ごとに、Google上位10位と、ChatGPT・Geminiの引用元を記録する。

   同じ日に記録します。ChatGPTとGeminiは分けて記録します。不動産では、上位10位のサイトを引用した割合が、Geminiは45.5%、ChatGPTは5.4%と大きく違ったためです。

3. 3

   自社サイトを、質問ごとに4つの立ち位置に分ける。

SEO上位10位とAIの引用で分けた、4つの立ち位置（不動産30問の件数）

1. 4

   ②から見る。

   不動産では143件あり、6割近くが公式サイトでした。SEOの成果が出ているぶん、AIで出ていないことに気づきにくい場所です。次に③を見ます。東急リバブルや小田急不動産のように、上位にいなくてもAIには引用されている質問があります。自社でなく競合が③にいることもあります。

あわせて、ポータルの中の自社を見る。 SUUMO・HOMES・HOME4Uが引用されている質問では、そのページに自社の物件や店舗が載っているか、どう書かれているかを確かめます。

なお、この記事の数字は1回の観測です。自社で見るときも、1回で決めずに、日を変えて何度か見ることをおすすめします。

不動産30問の調査から言えること（Q&A）

Q1. SUUMOやHOMESに掲載していれば、AIにも出てきますか？

掲載していれば出る、とは言えない結果でした。

たしかに、SUUMOとHOMESは30問のうち18問ずつAIに引用されていて、不動産で最も多く引用されたサイトです。ただし、この調査で数えたのはドメインまでで、引用されたのがどの物件・どの店舗のページかまでは数えていません。

また、SUUMOは5問、HOMESは4問で、上位10位にいながらAIには引用されていませんでした。ポータルが引用される質問と、されない質問があります。

自社の物件や店舗がAIに引用されているかは、質問ごとに、引用されたURLを開いて確かめるしかありません。 あわせて、東急リバブルや小田急不動産のように、不動産会社の公式サイトが上位の外から引用されている質問もあります。

親記事・逆向き記事との関係

この記事は、同じ450問の調査を不動産に絞って、社名まで見たものです。

同じ450問の調査から書いた3本の記事と、それぞれが見ているもの

不動産30問の調査から言えないこと

• SUUMOやHOMESが、AIに強い・弱い、とは言えません。 30問・1回の観測です。同じサイトでも質問によって結果が入れ替わっています
• SEO上位にいたから引用された、とは言えません。 同じ時期に観測した2つの集合の重なりを数えたもので、因果は検証していません
• 引用されなかった理由は分かりません。 ページの内容、質問、取得した時点など、ほかの条件をそろえた分析ではありません
• ポータルのどのページが引用されたかは数えていません。 数えたのはドメインまでです
• 引用と、言及・推薦は別です。 URLが引用されていても、回答本文に社名が出ているとは限りません
• 2026年8月時点の結果です。 AIの回答は変わるので、いまも同じ結果になるとは限りません

観測条件

• 質問（クエリ）：不動産の30問。おすすめ・候補選定／比較・違い／選び方・判断基準／悩み・トラブル／定義・使い方の5つの型で、6問ずつ作りました（15業界すべてで同じ構成）。全文は下の一覧に載せています
• 観測日：2026年8月10日（AIの回答とGoogle検索の上位10位を、同じ日に取得）
• 観測回数：1回。30問 × 2つのAI ＝ 60回答。Google検索は30問 × 上位10位
• 対象AI：ChatGPT／Gemini（どちらもWeb版。モデル名は記録していません）
• 取得方法：AIの回答は、Genview の管理画面から書き出したCSVです。Google検索の上位10位は、パソコンのChromeのシークレットウィンドウで、東京から検索して記録しました
• 集計の基準：単位は「質問×サイト」です。サイトはドメインで分けていますが、サブドメインは、元のデータのまま別のサイトとして数えています。同じサイトが10個の質問で上位10位に出ていれば、10件として数えます。同じ質問でChatGPTまたはGeminiのどちらかに引用されていれば「引用あり」としました。同じ回答の中で同じサイトは1件として数えます
• 辞書の時点：この記事は引用（どのサイトを見たか）だけを数えているため、社名の辞書は使っていません
• この記事で数えていないもの：Geminiの転送用URL（vertexaisearch.cloud.google.com）2件は、行き先のサイトが特定できないため数えていません。回答本文に社名が出たか（言及）と、推薦されたかどうかも数えていません。サイトの種類別の表では、質問によって分類が割れた12件を除いています

同じ条件でもう一度観測しても、数字は一致しません。AIの回答は1回ごとに変わり、同じ日に3分あけて聞き直しても、引用元の重なりは4割前後でした（法律事務所・2026年9月13日）。

集め方や数え方の詳しい説明は、調査方法にまとめています。

よくある質問

Q 不動産のGoogle上位サイトは、AIにも引用されますか？

Q ChatGPTとGeminiでは、どちらがGoogle上位のサイトを引用しますか？

Q 同じサイトが、引用されたりされなかったりするのはなぜですか？

まとめ

不動産の30問で、Google上位10位に出たサイトのうち、AIにも引用されたのは48.4%でした。ChatGPTに限ると5.4%です。

種類で見ると、比較サイト（ポータル）が64.6%、公式サイトが45.0%で、公式サイトのほうが低くなりました。ここまで見てきた化粧品・中古車・サプリ・アパレルとは逆の並びです。

社名で見ると、はっきりしたことがあります。同じサイトでも、質問によって結果が入れ替わります。 30問中18問で引用されたSUUMOでも、上位10位にいたのに引用されなかった質問が5問ありました。「初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？」では、上位10位の9サイトが1つも引用されていません。

「うちはAIに出ている」「出ていない」と、会社単位で判断することはできません。自社にとって重要な質問を選んで、1問ずつ、AIがどこを引用しているかを見る。 そうすると、検索では上位なのにAIでは出ていない質問と、検索の上位には出ていないのにAIでは出ている質問が、両方見えてきます。