SEO対策だけでGEO対策は不要か？第9弾は不動産業界で検証してみた
著者： 吉田 清登（株式会社FID CMO / Genview PM）
化粧品、サプリ、家電、アパレル、食品・飲料、英会話、保険、引っ越しに続き、第9弾は不動産業界を調査しました。
不動産会社の選び方、住宅購入、中古マンション探しなどに関する30クエリについて、Google検索の上位10サイトと、ChatGPT・Geminiが回答内で引用したURLを比較しています。
今回の不動産業界では、ChatGPTの重複率が10.0％、Geminiが29.0％でした。
差が大きかった2つのクエリ
SEO上位10とAIの引用元が大きく分かれた2問を取り上げます。
例①：「初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？」
| 情報源 | 実際に出てきたサイト・ドメイン |
|---|---|
| SEO上位10 | suumo.jp／sharehouse-hidamari.com／cruise-company.co.jp／oh.openhouse-group.com／nakajitsu.com／style-innovation.com／heiwa-nara.co.jp／haseko-sumai.com／sumai-step.com |
| ChatGPT引用（5件） | internshipguide.jp／livable.co.jp／juken-net.com／blue-one.jp／rehouse.co.jp |
| Gemini引用（12件） | nagano-fudosan.co.jp／housebokan.co.jp／risehome-estate.com／homes.co.jp／athome.co.jp／shuken-renovation.jp／jutakujohokan.co.jp／iemusubi-fudosan.com／freedom-x.co.jp／facilo.jp ほか2件 |
ChatGPTは5件を引用しましたが、SEO上位10との一致は0件でした。
livable.co.jp
、
rehouse.co.jp
などが引用されましたが、いずれも今回のSEO上位10には入っていませんでした。
Geminiは12件を引用し、こちらもSEO上位10との一致は0件でした。
この質問では、ChatGPT・GeminiともにSEO上位10との一致は0件でした。
例②：「中古マンションを探すのにおすすめの不動産サイトは？」
| 情報源 | 実際に出てきたサイト・ドメイン |
|---|---|
| SEO上位10 | athome.co.jp／homes.co.jp／realestate.yahoo.co.jp／ieul.jp／re-estate.co.jp／suumo.jp／shuken-renovation.jp／rehouse.co.jp／sumaity.com／journal.sumnara.jp |
| ChatGPT引用（8件） | suumo.jp／re-estate.co.jp／rehouse.co.jp／cowcamo.jp／renovefudosan.com／mansion-zeronext.com／housedo.com／nomu.com |
| Gemini引用（11件） | re-estate.co.jp／journal.sumnara.jp／suumo.jp／athome.co.jp（複数回）／homes.co.jp／leadcreation.co.jp／myhome.nifty.com／ieul.jp／nomu.com ほか1件 |
ChatGPTは8件を引用し、SEO上位10との一致は3ドメインでした。
SEO上位10と重なったのは、
suumo.jp
、
re-estate.co.jp
、
rehouse.co.jp
です。
Geminiは11件を引用し、SEO上位10との一致は6ドメインでした。
re-estate.co.jp
、
journal.sumnara.jp
、
suumo.jp
、
athome.co.jp
、
homes.co.jp
、
ieul.jp
がSEO上位10と重なっています。
leadcreation.co.jp
、
myhome.nifty.com
、
nomu.com
などはSEO上位10外でしたが、Geminiでは引用されました。
「中古マンションを探すのにおすすめの不動産サイトは？」の参照元を分けると
「中古マンションを探すのにおすすめの不動産サイトは？」で出たサイトを、SEO上位10との一致・不一致で分けました。
| パターン | 具体例 |
|---|---|
| ① SEO上位にもAIにも登場 | athome.co.jp／homes.co.jp／ieul.jp／re-estate.co.jp／suumo.jp／rehouse.co.jp／journal.sumnara.jp |
| ② SEO上位にはあるがAIは引用していない | realestate.yahoo.co.jp／shuken-renovation.jp／sumaity.com |
| ③ SEO上位にはないがAIが引用 | cowcamo.jp／renovefudosan.com／mansion-zeronext.com／housedo.com／nomu.com／leadcreation.co.jp／myhome.nifty.com |
cowcamo.jp
、
renovefudosan.com
、
nomu.com
、
myhome.nifty.com
はSEO上位10外でしたが、AIでは引用されました。
suumo.jp
、
re-estate.co.jp
、
nomu.com
はChatGPT・Geminiの両方で引用されました。
30クエリ全体の集計結果
30問の総引用数は、ChatGPT 150件、Gemini 435件でした。
| 項目 | ChatGPT | Gemini |
|---|---|---|
| AIからの総引用件数 | 150件 | 435件 |
| Google上位10との一致 | 15件 | 126件 |
| 重複率 | 10.0% | 29.0% |
| 引用URLが0件だったクエリ | 1問 | 1問 |
※本調査では、AIが回答内で引用したURLの延べ件数を分母とし、各クエリでGoogle検索上位10とルートドメインが一致したドメイン数を合計して「重複率」を算出しています。
ChatGPTでは、150件の引用に対してSEO上位10との一致は15件でした。
Geminiでは、435件の引用に対して一致は126件でした。
引用URLが0件だったクエリは、ChatGPT・Geminiともに1問でした。
不動産の重複率はChatGPT 10.0％、Gemini 29.0％
「初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？」では、ChatGPT・GeminiともにSEO上位10との一致が0件でした。
「中古マンションを探すのにおすすめの不動産サイトは？」では、ChatGPTで3ドメイン、Geminiで6ドメインがSEO上位10と一致しました。
なお、こうした生成AI時代の最適化は、「GEO」のほか「AIO」「LLMO」などの名称で呼ばれることもあります。用語の定義には違いがありますが、Genviewでは、AIに正しく認識され、回答の中で適切に言及・推薦されるための取り組みをGEOとして扱っています。
Genviewでは、Googleの検索順位とは分けて、AIの回答における言及・引用状況を、独自のスコアではなく実際の件数ベースで、ChatGPT・Geminiを中心に複数のAIについて継続的に追跡できる 「クエリ改善」機能 を提供しています。クエリ改善は、業界で言う「サイテーション・トラッキング」「ブランドメンション・トラッキング」に相当しますが、センチメント分析や独自の可視性スコアは搭載せず、実際の言及・引用件数のみを継続的に追跡します。さらに、AIの回答内容から誤認識（事実と異なる紹介）の有無も自動で検出し、改善につなげられる点が特徴です。
次回の第10弾は、転職業界を30クエリで調査します。
SEO×GEO 15業界の調査結果
同じ条件で実施した15業界の調査結果はこちらです。
化粧品 ｜ サプリ ｜ 家電 ｜ アパレル ｜ 食品・飲料 ｜ 英会話 ｜ 保険 ｜ 引っ越し ｜ 不動産 ｜ 転職 ｜ 医療 ｜ 士業 ｜ SaaS ｜ 中古車 ｜ 旅行・ホテル
15業界450クエリを横断した結果は、 「SEO上位サイトはAIにも引用されるのか？15業界450クエリをChatGPT・Geminiで調査」 でまとめています。
なお、今回の調査結果の詳細は公開しておりませんが、全30問の個別データをご覧になりたい方は、 こちら からお問い合わせください。